Visven 53 54

Omschrijving

‘’One of a kind’’; een zeer verrassende villa met inpandig zwembad, wellnessruimte, souterrain, praktijkruimte en parkeerkelder voor meerdere auto’s! Wilt u graag werk en wonen combineren? Of wat dacht u van bijvoorbeeld mantelzorg of B&B! Of wilt u simpelweg enorm veel ruimte hebben voor al uw woonactiviteiten maak dan direct een afspraak voor een bezichtiging!

Deze villa ontzorgt de bewoner volledig en voldoet aan de hedendaagse woonbehoefte. Het lichtplan is gekoppeld aan vernuftig domotica systeem, aardwarmtepomp met vloerverwarming-/koeling, WTW-systeem, alarminstallatie en centrale stofzuiginstallatie. Uiteraard is de gehele woning volledig geïsoleerd!

’t Ven is een jonge en kindvriendelijke villawijk met een centrale ligging ten opzichte van centrum Veghel, Uden, ‘s-Hertogenbosch en snelweg A50 (Eindhoven – Nijmegen). ’t Ven heeft zijn naam te danken aan het Visven waarop u vanuit de living prachtig zicht heeft. Deze locatie mag dus met recht triple-A locatie worden genoemd binnen deze geliefde wijk!

Kenmerken:

Bouwjaar: 2003
Perceeloppervlak: 917 m²
Inhoud: ca. 2.317 m³
Woonoppervlak: ca. 372 m² (exclusief souterrain)

Bijzonderheden:

* Volledig geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming-/koeling;
* Alarminstallatie, domotica systeem, stofzuigsysteem, WTW-installatie en aardwarmte;
* Inpandig en verwarmbaar zwembad;
* Parkeergarage voor meerdere auto’s;
* Duurzame, aluminimum kozijnen met kiep-/draaifunctie. Gedeeltelijk voorzien van elektrisch
bedienbare zonnescreens;
* De bestemming laat het toe om de villa of praktijk te splitsen en als zelfstandige woning te gaan gebruiken.

Zeer speelse indeling waarbij de woonkamer en keuken op de eerste verdieping zijn gelegen. De architect heeft hier destijds zorgvuldig over nagedacht. De gedachte is tweeledig: enerzijds omdat er vanuit deze hoogte een prachtig uitzicht ontstaat over de visvijver (Visven) en anderzijds een goede en duidelijke scheiding tussen privé en zakelijk!

Indeling begane grond villa

Hal
Centrale hal met open-design trapopgang naar de 1e verdieping. De hal biedt toegang tot de wellness (binnenzwembad), drie slaapkamers, toiletruimte, receptie praktijkruimte en souterrain.

De crèmekleurige tegelvloer is grotendeels over de gehele begane grond gelegen. Uiteraard is deze tegelvloer voorzien van vloerverwarming en -koeling!

Toilet
Toilet met fonteintje , designkraan en hangend closet.
Tegelvloer, gedeeltelijk betegelde / stucwerk wanden, stucwerk plafond en inbouwspots.

Slaapkamers
Er zijn twee slaapkamers voorzien van een tegelvloer en één van vloerbedekking. Alle wanden en plafonds hebben stucwerk. De plafonds zijn allen voorzien van inbouwspots.
De riante slaapkamer aan de voorzijde heeft een badkamer en-suite. De badkamer is voorzien van wastafel en douche.

Zwembad-/wellnessruimte
Een droom van iedere zwembadliefhebber! Een eigen verwarmd binnenzwembad met relaxruimte voor uw ligstoelen. In de zomermaanden kan de schuifpui worden geopend waardoor er een mooie verbinding ontstaat tussen buiten en binnen. Het zwembad zelf is eveneens van alle luxe voorzien zoals een jetstream, luchtverwarming- en ontvochtigingssysteem, onderwaterverlichting en elektronisch bedienbaar roldek.

In het souterrain is de wellnessruimte en sauna welke rechtstreeks vanuit het zwembad bereikbaar is. Het wellness heeft een ligbad, vaste wastafel, wandcloset, douchecabine en een sauna.

Indeling 1e verdieping villa

Wat een unieke beleving en indeling! De living met open woonkeuken heeft een prachtig zicht op de visvijver en omringend groen! Een glazen loopbrug voor de verbinding tussen de ruimtes op de 2e verdieping. Hierdoor ontstaat er veel lichtinval, hoge plafonds en een speelse indeling in de living!
Living
De living heeft een donkere tegelvloer met vloerverwarming/-koeling, wanden met spachtelputz sierpleister en schuurwerk plafonds met inbouwspots. De living kan in een handomdraai worden omgetoverd tot een ware cinema. Een ingebouwd elektrisch projectiescherm en projector / beamer-behuizing zijn in het zitgedeelte aanwezig.
De living beschikt daarnaast over een custom-made designkastenwand / schuifkast.
Via de schuifpuien kunt u naar het dakterras of balkon waar u heerlijk uitzicht heeft op uw eigen achtertuin of over de visvijver.

Woonkeuken
Compleet uitgevoerde woonkeuken met eetgedeelte en kookeiland voorzien van 5-pits gaskookplaat met wokbrander en dubbel-zone Japanse Teppanyaki kookplaat. Hierboven hangen twee apart bedienbare afzuigkappen.
De keuken is daarnaast voorzien van een oven, koelkast/diepvries, vaatwasser, afvalkoker, goederenlift-mogelijkheid (naar de kelder), apothekerskasten, laden- en deurtjes met soft-close systeem.

Indeling 2e verdieping villa

De eerder benoemde loopbrug met vide en aansluitend aan de ene zijde de slaapkamer en aan de andere zijde de badkamer. Een ware eigen verdieping als masterbedroom!
Klein detail, de glazen loopbrug is voorzien van verlichting.

Masterbedroom (slaapkamer 4)
Riante slaapkamer met laminaatvloer eveneens voorzien van vloerverwarming-/ koeling, wanden stucwerk, plafond houten delen v.v. inbouw- en opbouwspots, grote dakkapel en een schuifpui waarachter zich de loggia bevindt.
Badkamer
Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel met hangend lade-meubel, hangend closet en bidet.
E.e.a. voorzien van Grohe Philippe Starck design kranen.
De wanden en vloer zijn betegeld met getrommeld marmer en voorzien van vloerverwarming/-koeling.

Het houten plafond welke doorloopt tot in de nok is voorzien van inbouwspots en Velux venster en geeft een sfeervol geheel.

Indeling souterrain villa

Ondergrondse parkeergarage
Deze is werkelijk uniek te noemen. Heeft u een voorliefde voor auto’s dan kunt hier eveneens uw hart ophalen. In deze ruimte passen namelijk met gemak vier auto’s! Via de hellingbaan bereikt u eenvoudig de parkeergarage. De garage is voorzien van een verwarmbare hellingbaan in combinatie met een sneeuwsensor voor in de wintermaanden en een elektrisch bedienbare garagedeur.
In de parkeergarage zijn witgoedaansluitingen, WTW-luchtinstallatie, zwembad apparatuur, centraal stofzuigsysteem, warmtepomp, warmwater ketel, dompelpomp en luchtverversings-fan aanwezig.

Hobbyruimte
Ruimte voor doe-het-zelf werkzaamheden voorzien van een betonvloer en WTW-luchtinstallatie.
Hier komen ook de stortkoker en lift van de keuken uit.

Bedrijfsruimte

Begane grond

Ontvangsthal
Entree aan de voorzijde direct naar ontvangstruimte voorzien van tegelvloer met vloerverwarming/-koeling.
De ontvangsthal biedt toegang tot het toilet, twee behandelkamers annex kantoren en 1e verdieping of souterrain.

Toilet
Toilet met fonteintje, designkraan en hangend closet.
Tegelvloer, gedeeltelijk betegelde / stucwerk wanden, stucwerk plafond. Inbouwspots en vloerverwarming/-koeling.
Behandelkamers annex kantoren
Twee apart te gebruiken ruimtes met eigen toegangsdeuren, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming/-koeling, wanden en plafond van stucwerk. De kamers zijn intern met elkaar verbonden via schuifdeuren.

Indeling 1e verdieping bedrijfsruimte

Aparte kantoor- / werkruimte met laminaatvloer voorzien van vloerverwarming/koeling, wanden van stucwerk en houten plafonddelen met inbouwspots. Voor de realisatie van een badkamer zijn de waterleidingen en afvoeren reeds aanwezig.

Indeling souterrain bedrijfsruimte
Multifunctionele ruimte bijvoorbeeld te gebruiken als fitnessruimte, cinema, kantine of feestruimte. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafonds met inbouwspots. Daarnaast zijn er diverse inbouwkasten aanwezig alsmede de WTW-luchtinstallatie t.b.v. gehele praktijk.

Buiten
Ruime achtertuin welke beschikt over diverse hagen, een gazon, grit en houten tuinhuis v.v. houten vloer.
De tuinen rondom zijn voorzien van hagen, bomen en gazons en zijn omheind door Elreka hekwerk met twee afsluitbare poorten.
In de achtertuin bevinden zich vijf kokers met dakje. Twee zijn voor afvoer van WTW-lucht, twee zijn voor aanvoer van WTW-lucht en één is voor luchtverversing t.b.v. de kelder.
Op eigen terrein is er een parkeerplaats voor de ingang van de woning en zijn er drie parkeerplaatsen voor de praktijk, alle gelegen op eigen terrein. Ook zijn loze leidingen aanwezig voor het aanbrengen van bekabeling voor de besturing van een hek indien gewenst.