Poirterslaan 34

Omschrijving

Karaktervol wonen aan de Poirterslaan
Soms stapt u een woning binnen en voelt u het meteen: dit huis heeft iets bijzonders. Aan de Poirterslaan 34, in een van de mooiste lanen van Eindhoven, staat een charmante twee-onder-een-kapwoning waar stijl, geschiedenis en comfort moeiteloos samenkomen. Deze vooroorlogse woning is rijk aan authentieke details zoals glas-in-loodramen, lambrisering, houten vloeren en een klassiek doorgeefluik in de eetkamer.

Tegelijkertijd is het een praktisch familiehuis met vier slaapkamers, diverse buitenruimtes en ruimte om te werken of te ontspannen. Hier woont u in alle rust, met het centrum van Eindhoven binnen handbereik. Een sfeervolle woning in een geliefde buurt, klaar om opnieuw een thuis te worden.

BEGANE GROND
ENTREE
Bij binnenkomst ervaart u direct de sfeer van het huis. De hal is afgewerkt met rode wandtegels tot halverwege de muur, gecombineerd met een natuurstenen vloer. Het glas-in-lood zorgt voor kleur en karakter. De hoge plafonds en fijne details maken meteen duidelijk dat dit geen standaard woning is. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, keuken, het toilet, het kantoor en de trap naar boven.

KANTOOR
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een lichte kamer met ramen aan twee zijden. Een ideale plek voor een thuiswerkplek, studeerkamer of bibliotheek. U zit hier rustig, met veel daglicht en een fraai uitzicht op de voortuin.

TOILET
Deze ruimte is deels betegeld en voorzien van een modern inbouwcloset, een fonteintje en een klein raam voor ventilatie. Ook hier ziet u opnieuw het glas-in-lood terugkomen als stijlvol detail.

WOONKAMER
De woonkamer ligt aan de voorzijde en is afsluitbaar met ensuite deuren. Op de vloer ligt een fraaie houten vloer die doorloopt in de eetkamer. De erker biedt een gezellige zitplek met zicht op de voortuin. In de hoek staat een sfeervolle natuurstenen haard. De shutters voor de ramen zorgen voor privacy, terwijl de bovenlichten met glas-in-lood zorgen voor een warm kleurenspel.

EETKAMER
In het hart van de woning vindt u de eetkamer: ruim en sfeervol, met plaats voor een grote eettafel. Een authentiek doorgeefluik verbindt deze ruimte met de keuken. U heeft zicht op zowel de voor- als achtertuin. De natuurstenen schouw en convectorputten zorgen voor warmte en karakter.

LIVING
Aansluitend aan de eetkamer is een fijne aanbouw gerealiseerd. In deze living kunt u zich terugtrekken bij de houtkachel. Dankzij de grote lichtkoepel en het achterraam is het hier aangenaam licht. De ruimte staat in open verbinding met zowel de eetkamer als de keuken.

KEUKEN
De keuken is klassiek uitgevoerd met een terrazzo vloer, witte fronten en een granieten werkblad. U beschikt over een 5-pits gaskookplaat, een handige inbouwkast voor servies en een raam met zicht op de oprit. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder.

KELDER
Via een trap bereikt u de manshoge kelder, waar zich ook de meterkast en watermeter bevinden. Deze ruimte is ideaal voor opslag van proviand, gereedschap of een wijncollectie.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
De houten vloer is op de hele verdieping doorgelegd en geeft de overloop een warme uitstraling. U heeft hier toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de wasruimte met tweede toilet en de trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMER 1 (ACHTERZIJDE)
De ruime masterbedroom beschikt over inbouwkasten en openslaande deuren naar het dakterras. U geniet hier van een prettig uitzicht op de achtertuin en van veel natuurlijk licht.

SLAAPKAMER 2 (VOORZIJDE)
Deze slaapkamer is eveneens ruim opgezet en voorzien van inbouwkasten. Openslaande deuren leiden naar het balkon aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op de straat.

SLAAPKAMER 3 (VOORZIJDE)
Een fijne kamer die zich uitstekend leent als kinder-, logeer- of werkkamer. Ruimte genoeg voor een bed en een bureau.

BADKAMER
De badkamer biedt toegang tot het dakterras en is ingericht met een groot ligbad met handdouche, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een tegelvloer en deels betegelde wanden. Dankzij de deur naar buiten is goede ventilatie gegarandeerd.

WASRUIMTE / TOILET
Deze praktische ruimte is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde wanden, aansluitingen voor wasmachine en droger, een wastafel én een tweede toilet. Handig voor het hele gezin.

TWEEDE VERDIEPING
VOORZOLDER
Op de voorzolder bevindt zich de technische ruimte en is er ruimte voor extra kasten of een werkhoek. U heeft toegang tot de vierde slaapkamer, de technische ruimte en een berging.

SLAAPKAMER 4
Een royale kamer die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Dankzij ramen aan voor- en achterzijde komt er veel licht naar binnen. De kurkvloer zorgt voor een stille en comfortabele sfeer. Er is een inbouwkast aanwezig.

TECHNISCHE RUIMTE
Deze compacte maar functionele ruimte is direct bereikbaar vanaf de overloop. Hier zijn de cv-ketel en de warmwaterboiler geplaatst.

BERGING
Een afgesloten ruimte met daglicht via een klein raam. Hier heeft u volop plek voor het opbergen van seizoensspullen, gereedschap of hobbyartikelen.

BUITENRUIMTE
VOORTUIN
De voortuin is fraai aangelegd met grind, vaste beplanting en een looppad. De tuin biedt een mooie buffer tussen woning en straat en zorgt voor extra privacy. Op de oprit is plaats voor meerdere auto’s. De garage biedt ruimte voor opslag of een auto. Langs de garage vindt u de achterom met een overkapping voor fietsen.

GARAGE
De garage biedt ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van meerdere fietsen of het opbergen van gereedschap en tuinspullen. U heeft toegang tot de garage via de oprit of via een loopdeur vanuit de achtertuin. Een praktische én comfortabele voorziening, zeldzaam in het centrum van Eindhoven. Een waar genot voor wie ruimte en gemak weet te waarderen.

ACHTERTUIN
Een prachtig groene tuin met een royaal terras en volwassen bomen. U geniet hier van privacy en rust. De ideale plek om te ontspannen in het hart van de stad.

OMGEVING
De Poirterslaan is een brede, rustige en groene laan in een van de meest gewilde wijken van Eindhoven. Hier woont u op loopafstand van het stadscentrum, het Parktheater, het Stadswandelpark en diverse scholen. Ook zijn er uitstekende verbindingen met uitvalswegen en het openbaar vervoer. Een ideale locatie voor wie wil wonen in een rustige omgeving, maar niets wil missen van het stadse leven.

HIGHLIGHTS
• Vooroorlogs karakter met authentieke details
• Originele lambrisering, glas-in-lood en houten vloeren
• Vier slaapkamers en een aparte werkkamer
• Eetkamer met schouw en authentiek doorgeefluik
• Living met houthaard, lichtkoepel en tuinzicht
• Klassieke keuken met terrazzo vloer en toegang tot kelder
• Ruime badkamer met ligbad en inloopdouche
• Extra wasruimte met toilet op de eerste verdieping
• Eigen oprit, garage en achterom
• Gelegen in een van de populairste wijken van Eindhoven