Mariastraat 19

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, rust én alles binnen handbereik
Op zoek naar een vrijstaande woning met veel ruimte, een diepe achtertuin en een centrale ligging? Deze woning aan de Mariastraat 19 in Aarle-Rixtel heeft het allemaal. U woont hier in het hart van het dorp, met winkels, scholen, horeca en andere voorzieningen op loopafstand. Ook sportvelden, speeltuinen en wandelroutes liggen in de buurt.

De woning zelf biedt volop leefruimte, met onder andere een ruime keuken, drie slaapkamers, een zolder met mogelijkheden en een aparte chillruimte achter de garage. Ook buiten is het goed toeven: de tuin is diep en groen, er is een eigen oprit en u heeft de beschikking over een grote garage. Een fijne plek om rustig te wonen, zonder ver weg te zitten van alles wat u nodig heeft.

BEGANE GROND
ENTREE
Via de voordeur komt u in de hal. Hier vindt u de meterkast, een toilet, een trapkast en de trap naar boven. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken en de woonkamer.

WOONKAMER
De woonkamer is licht en ruim, met uitzicht op zowel de straat als de achtertuin. Er ligt een tegelvloer die doorloopt over de hele begane grond. Achterin de kamer kunt u genieten van de warmte van een gaskachel. De dubbele tuindeuren geven direct toegang tot de achtertuin. Er is voldoende plek voor een grote bank en een eettafel.

KEUKEN
De leefkeuken is uitgevoerd in hout en RVS en biedt veel ruimte. Ook hier ligt de tegelvloer. Er is een handige inbouwkast voor servies. U kijkt uit op de oprit. De keuken is voorzien van een spoelbak, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat en een grote oven daaronder – ideaal voor het bereiden van grotere maaltijden. De keuken is aangesloten op aparte groepen voor veilig gebruik van alle apparatuur. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Via de trap komt u op de overloop, waar vloerbedekking ligt. Vanuit hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

SLAAPKAMERS
Aan de voorzijde van de woning ligt de eerste slaapkamer. Deze kamer heeft een decoratief balkenplafond en een fijne lichtinval. Een goede kamer om als ouderslaapkamer of werkkamer te gebruiken. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en heeft ramen aan twee zijden. Hierdoor is het een lichte kamer. Het plafond is deels verhoogd tot in de nok, wat de ruimte extra karakter geeft. Er past met gemak een tweepersoonsbed in. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. Vanuit hier kijkt u uit op de achtertuin. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

BADKAMER
De badkamer is praktisch ingericht met een dubbele wastafel in een wastafelmeubel, een ligbad met handdouche en een inbouwtoilet. De wanden zijn volledig betegeld. Er ligt een tegelvloer en er is mechanische ventilatie aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
ZOLDER
Op zolder vindt u twee dakramen die zorgen voor licht en frisse lucht. Er is veel bergruimte. De cv-ketel (Nefit Topline Aquapower, bouwjaar 2011) is hier geplaatst. Ook is er een extra spoelbak aanwezig.

BUITENRUIMTE
VOORTUIN
Aan de voorzijde van de woning ligt een netjes aangelegde voortuin met kiezels en vaste planten. Dit zorgt voor een verzorgde en vriendelijke uitstraling. De tuin is eenvoudig te onderhouden en biedt toch voldoende groen.

Naast de voortuin bevindt zich de eigen oprit. Hier is ruimte om uw auto op eigen terrein te parkeren. U hoeft dus niet te zoeken naar een plekje op straat.

Aan de zijkant van de woning is een afsluitbare poort. Deze geeft toegang tot de achtertuin. Zo kunt u ook met de fiets, containers of tuinspullen gemakkelijk achterom. De combinatie van voortuin, oprit, garage en poort maakt dit huis praktisch en compleet.

ACHTERTUIN
De achtertuin is groot en diep en biedt volop mogelijkheden. Er zijn meerdere terrassen aangelegd, zodat u altijd wel een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. In het midden ligt een gazon, waar kinderen kunnen spelen of u zelf kunt ontspannen. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met grind, tegels en vaste beplanting die het hele jaar groen blijft.
Er is een houten hok aanwezig voor het opslaan van haardhout.

Een grote, volwassen boom zorgt voor schaduw en sfeer. Helemaal achterin de tuin is een ruime overkapping geplaatst. Hier kunt u rustig zitten, zelfs op warme dagen of bij lichte regen. Vanaf de tuin heeft u zicht op de garage en de extra ruimte daarachter. Kortom: een praktische tuin met veel ruimte, weinig onderhoud en volop privacy.

BIJGEBOUWEN
GARAGE
Ruimte voor het parkeren van uw auto. De garage heeft een tegelvloer en is opnieuw geïsoleerd. Er is een eigen meterkast, wateraansluiting, verwarming, aansluiting voor het witgoed en een elektrische garagedeur.

CHILLRUIMTE
Achter de garage bevindt zich een extra ruimte met eigen toilet en wastafel. Boven is een loft waar een bed geplaatst kan worden. Deze ruimte is geschikt voor oudere kinderen, hobby, werk of logees. De ruimte is voorzien van een dakraam, kachel en dubbele deuren naar de tuin.

DE OMGEVING
De woning ligt in het centrum van Aarle-Rixtel, een gezellig dorp in de gemeente Laarbeek. Hier woont u rustig, maar toch met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u onder andere een supermarkt, bakker, slager, basisschool en diverse horecagelegenheden. Ook zijn er sportverenigingen en speeltuinen in de buurt.

Aarle-Rixtel staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en het actieve verenigingsleven. Het dorp ligt centraal tussen Helmond en Beek en Donk en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten rijdt u naar de N279 en de A67 richting Eindhoven of Venlo.

Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken. Op korte afstand liggen verschillende wandel- en fietsroutes door het buitengebied, zoals richting het Kloosterdal of de Grotelse Heide. Zo kunt u na een werkdag of in het weekend heerlijk naar buiten.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ
• Vrijstaande woning op een goede locatie in het centrum
• Grote, diepe achtertuin met meerdere zitplekken en overkapping
• Ruime leefkeuken met veel apparatuur en opslag
• Drie slaapkamers en een zolder met mogelijkheden
• Luxe badkamer met ligbad en dubbele wastafel
• Eigen oprit en garage met elektrische deur
• Extra woon-/chillruimte achter de garage met eigen toilet
• Veel bergruimte en praktische indeling
• Nefit Topline cv-ketel uit 2011