Eksterlaan 15

Omschrijving

Twee-onder-een-kapwoning met karakter, in het geliefde Villapark – bekend om zijn rust, statige lanen en groene omgeving

Aan een rustige, groene laan in het karakteristieke Villapark van Eindhoven staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit. Deze woning combineert authentieke details met moderne voorzieningen. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een speelkamer, veel bergruimte én een zonnige achtertuin is dit een woning die ruimte en comfort biedt voor het hele gezin. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en extra vloerisolatie, de cv-installatie is in 2023 vernieuwd en ook aan veiligheid is gedacht: met ingebouwde raambeveiliging en een alarminstallatie.

BEGANE GROND
ENTREE
Via de voordeur bereikt u de hal met de trap naar de eerste verdieping, de meterkast, het toilet, een trapkast en toegang tot de keuken. Boven de voordeur zijn meerdere glas-in-loodramen geplaatst welke zorgen voor een karakteristieke uitstraling. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en extra isolatie. In de hal bevindt zich tevens de
alarminstallatie.

WOONKAMER
De woonkamer biedt uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. Grote ramen en hoge plafonds zorgen voor een lichte en ruime sfeer. De houten vloer draagt bij aan de warme uitstraling van de ruimte. Er zijn inbouwkasten geplaatst voor extra opbergruimte. De gashaard zorgt voor gezelligheid op koude dagen. De sierlijsten rond de lichtpunten geven de kamer extra detail. Via openslaande deuren heeft u direct toegang tot de achtertuin. De ramen zijn voorzien van extra beveiliging.

KEUKEN
De keuken is uitgerust met een granieten werkblad, gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, spoelbak en inbouwspots. Alles is netjes ingebouwd en goed onderhouden. Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

SPEELKAMER
Achter de keuken bevindt zich een praktische ruimte die momenteel dienst doet als speelkamer. Bovenin zijn kasten geplaatst voor extra opbergruimte. De aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich eveneens hier. De kamer heeft een eigen loopdeur naar buiten.

KELDERKAST
In de kelderkast is voldoende ruimte voor het opbergen van voorraad.

TOILET
Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een inbouwcloset en inbouwspots.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De mozaïek parketvloer geeft de overloop een warme uitstraling. Ook hier ervaart u het ruimtelijke gevoel dankzij de hoge plafonds.

SLAAPKAMER 1
Deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over ramen aan twee zijdes, inbouwkasten en een vaste tv-aansluiting.

SLAAPKAMER 2
Aan de voorzijde van de woning ligt deze slaapkamer met inbouwkasten en uitzicht over de straat.

SLAAPKAMER 3
Ook aan de voorzijde, ideaal als kinder- of werkkamer.

BADKAMER
De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over mechanische ventilatie. Via een loopdeur heeft u toegang tot het platte dak.

TWEEDE VERDIEPING
VOORZOLDER
De voorzolder biedt toegang tot de vierde slaapkamer en de tweede badkamer.

SLAAPKAMER 4
Een ruime zolderkamer met veel licht dankzij ramen aan drie zijdes. De zichtbare houten balken geven de kamer karakter. Onder de schuinte van het dak is veel bergruimte aanwezig.

BADKAMER 2
Deze badkamer is nog geen half jaar oud en voorzien van een douche met nis voor het plaatsen van douchespullen, een wastafelmeubel, handige opbergkasten onder de schuinte van het dak en een klein dakkapel met raam voor extra ventilatie.

BUITENRUIMTE
VOORTUIN EN OPRIT
De voortuin is fraai aangelegd met groenblijvende planten en hagen. De kozijnen zijn dit jaar nog geschilderd. De eigen oprit biedt ruimte voor het parkeren van een auto. Er is een achterom, handig voor het plaatsen van fietsen, kliko’s of tuingereedschap.

ACHTERTUIN
De achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een ruim terras, buitenkraan, kunstgras en vaste beplanting. Een fijne plek om buiten te zitten.

OMGEVING
De woning ligt in het geliefde Villapark, een van de mooiste woonwijken van Eindhoven. Deze wijk staat bekend om haar brede lanen, volwassen groen en statige woningen. U woont hier op loopafstand van het centrum, maar toch in alle rust. In de directe omgeving vindt u scholen, kinderopvang, sportverenigingen en buurtwinkels. Ook het NS-station en stadsparken zoals het Wasven liggen dichtbij. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen richting Den Bosch, Tilburg en de snelweg A2. Een centrale locatie, zonder drukte.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
• Twee-onder-een-kapwoning in het Villapark van Eindhoven
• Eigen oprit en achterom aanwezig
• Vier slaapkamers en twee badkamers
• Recent vernieuwde badkamer op zolder (2024)
• Cv-installatie uit 2023
• Vloerverwarming en extra vloerisolatie op de begane grond
• Hoge plafonds en veel lichtinval
• Tuin op het zuidoosten