Burgemeester Wittestraat 23

Omschrijving

De kleine villawijk Engelsbergen is een verborgen parel in het stadshart van Eindhoven. Gelegen in de groene uiterwaarden van het riviertje, in het gelijknamige Genderpark, een deels organisch, deels aangelegd wandelpark langs de zuidoever van de Gender, is bijna nergens in Eindhoven de stilte zo overdonderend en het vogelgekwetter zo levendig. Anderzijds bevinden stads-, winkel- en uitgaanscentrum van Eindhoven, het PSV-stadion en belangrijke supermarkten en winkelketens zich bijna ‘om de hoek’ op slechts enkele minuten lopen. Voorts biedt de locatie een ideale bereikbaarheid van ASML, High Tech Campus, Strijp-S of NS-station en van alle soorten scholen, van peuterspeelzalen tot aan hogescholen en universiteit, alsmede belangrijke uitvalswegen.
De wijk is door velen gegeerd.

Deze uitstekend gebouwde villa met een degelijke afwerking, biedt een scala aan mogelijkheden voor een gezin, maar ook voor gelijkvloerse bewoning zijn alle voorzieningen aanwezig. Niet in de laatste plaats vanwege de ligging op een zeer royaal perceel, waar ieder alleen maar van kan dromen.
Een villa met enorm veel potentie op een heerlijke woonlocatie!

ALGEMEEN:
Woonoppervlakte: 144 m².
Inhoud: 659 m³.
Perceeloppervlakte: 564 m².
Bouwjaar: ca. 1990.
Energielabel: D (op basis van voormalige c.v. ketel)

– De woning is volledig geïsoleerd;
– Hardhouten kozijnen met isolatieglas en kiep-/draairamen;
– De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
– Royaal en praktisch ingedeeld perceel;
– Villa met oneindig veel mogelijkheden voor gezin of gelijkvloerse bewoning;
– Mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op de garage;
– Leent zich uitstekend voor wonen en werken aan huis;
– Uiterst geschikt voor een separate praktijk- of bedrijfsruimte;
– Unieke locatie op verrassende loopafstand van stadscentrum, Genderpark, Stadswandelpark, PSV-stadion en NS-
station.

Begane grond

Hal
Overdekte entree met inbouwspots en voordeur met digitale spion. De hal is voorzien van een gaderobenis, een  gemêleerde tegelvloer met vloerverwarming, schoonmetselwerk wanden en stucwerk plafond. Onder de trap is bergruimte, de 2e toegang naar de living is momenteel niet in gebruik.

Toilet
Halfhoog betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

Doucheruimte
Geheel betegelde doucheruimte met Sphinx vaste wastafel, radiator en inloopdouche.

Living
Royale, L-vormige living met opvallend veel ramen met goed zicht op de verkeersarme straat. De enorme schuifpui geeft zowel een mooi zicht als een goede verbinding naar de achtertuin. De Boley openhaard (gas) heeft een prominente plek in de living en zorgt voor een intieme sfeer. Het  marmeren plateau biedt plaats aan een televisie en bijbehorende televisieaansluiting.
De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, wanden met granol sierpleister en stucwerk plafond.

Woonkeuken
Aparte woonkeuken met een L-vormige inbouwkeuken afkomstig van ASWA keukens. De keuken beschikt over een RVS-werkblad, Siemens 4-pits gaskookplaat, Itho afzuigkap, Siemens vaatwasser en een Siemens combimagnetron. In de hoek van de ruimte zijn er aansluitingen voor een Amerikaanse koel-vrieskast.

De wanden zijn halfhoog betegeld en op de vloer liggen eveneens de gemêleerde vloertegels voorzien van vloerverwarming.

Bijkeuken
Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot garage en tuin. De wanden zijn halfhoog betegeld en een stortbak met wateraansluiting.  

Garage
Riante garage met een L-vormige indeling waardoor een aparte werkplaats of berging gecreëerd kan worden. De garage is keurig afgewerkt met een tegelvloer en systeemplafond met lichtarmatuur. De garage is toegankelijk via de elektrisch bedienbare sectionaaldeur en loopdeur naar achtertuin. In de garage is de meterkast, radiator, wateraansluiting en verdelers voor de vloerverwarming.

Eerste verdieping

Ruime overloop welke toegang biedt tot alle slaapvertrekken, badkamer, technische ruimte cq berging en middels een vlizotrap naar bergzolder.

Slaapkamer 1
Deze masterbedroom met ruime inloopkast is aan de voorzijde en over de volledige breedte van de woning gelegen. De vloer is voorzien van een behaaglijke vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond. Telefoon- en televisieaansluiting zijn aanwezig. Er is een rechtstreekse toegang tot de gezamenlijke badkamer.

Badkamer
In lichte kleurstellingen en geheel betegeld. In het ligbad is eveneens een doucheopstelling. Daarnaast beschikt de badkamer over een staand toilet, radiator, vaste wastafel met planchet en spiegel.

Slaapkamer 2
Royale slaapkamer aan de achterzijde gelegen. Vaste wastafel met betegelde achterwand en spiegel. De afwerking is gelijk aan slaapkamer 1.

Slaapkamer 3
Eveneens aan de achterzijde gelegen met dezelfde afwerking. Ook in deze slaapkamer is een telefoonaansluiting.

Technische ruimte cq bergruimte
Aparte ruimte met c.v.-ketel (Intergas HRe, bouwjaar 2021), centraal ventilatiesysteem en verdelers van de radiatoren.

Tweede verdieping

Bergzolder toegankelijk door middel van een vlizotrap.

De zolder is opgedeeld in twee ruimtes waarvan een voorzien van een ubbink dakraampje. De verdiepingsvloer bestaat uit een betonnen constructievloer.

Exterieur

De achtertuin is bereikbaar via een achterom met poort. De bestrating en het terras bestaat uit sierlijke waaltjes. Het terras is gedeeltelijk overdekt en daarnaast voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. De achtertuin heeft een praktische indeling en is aangelegd met een groot gazon en rondom borders die zijn voorzien van een diversiteit aan vaste beplanting. In de achtertuin is elektra en buitenverlichting.

De voortuin bestaat uit diverse beplantingen, ruime oprit en een overdekte entree welke is voorzien van inbouwverlichting. De grote dennen geven een groene en volwassen uitstraling aan de woning en het perceel.